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武汉天研科技开发有限公司

世界500强之梦想从这里起航!


武汉天研科技开发有限公司

项目租售联系人:总经理范振中13507116469

项目租售联系人:营销总监周金15927575668

项目售价

项目租金

均价12000元∕㎡

毛坯50元∕㎡、精装60元∕㎡



一、项目简介

一流的区位:

光谷物联港产业园坐落在武汉市东湖高新区大学园路,距武汉市交通大动脉三环线1.8公里,距城际铁路汤逊湖站和武汉地铁9号线汤逊湖站400米,门口为光谷交通有轨电车T2始发站,距离武汉天河机场和武汉高铁站距离分别为40、18公里,交通十分便捷。

 

光谷物联港区位图


光谷物联港产业园位于成熟的大学园商务区,方圆约3公里内,聚集10大高科技产业园,分别是:华中科技大学科技园(国家光电子自主创新,重要科研产业基地)、武汉大学科技园(依托武大学科优势,重点发展生物技术及医药技术等产业)、华中师范大学科技园(东湖高新区,大学科技园重点工程)、武汉理工大学科技园(纳米复合材料、生态建筑材料、生物医学材料等高新科技园)、长城科技园(国防科工委和省政府共建的“国防虚拟产业园”)、光谷软件园(我国中西部规模最大的软件及服务外包产业园)等。

光谷物联港产业园周边名企云集,华为、小米、中芯国际、长江存储、长飞光纤、烽火科技、中冶南方、中国五环、核动力研究所、华工科技、光谷精工等企业已强势进驻、名企齐聚,产业汇聚,光谷物联港承载着这一产业的发展,应运而生,它的出现,将驱动整个光谷知识经济的聚变,与这个科技时代共同飞跃发展。

一流的品质:

光谷物联港产业园总用地面积64836平方米,总建筑面积255310平方米,地下停车面积84225平方米,地上建筑面积171085平方米,由八栋建筑构成,其中三栋高层研发大楼,一栋云计算中心,三栋云计算基地,一栋产品装配中心,容积率2.64,绿化率30%以上,设有多处大型景观节点,项目总投资20亿元。

 

光谷物联港产业园由住建部智能工程中心、华中科技大学物联网研究院、武汉智慧城市研究院、武汉天研科技开发有限公司共同打造。项目概念设计由德国维思平公司提供,施工图设计由中南设计院完成,项目施工总承包由中国能源建设集团公司葛洲坝第二工程工程公司完成。

光谷物联港产业园三面环湖,站在任何一个办公室室内,极目楚天,碧波万顷,天高云淡,赏心悦目,环境优越,可为您量身定制,您也可以选择拎包入驻,光谷物联港产业园就是您创业发展的不二选择。

 

一流的平台

当今的中国已经进入物联网时代,即人人物联网、物物互联网、业业网联网。光谷物联港孵化器项目已获得国家级自主创新示范项目。该项目建成后可分割销售70%,另30%用于出租孵化与物联网相关的科技企业。整个园区计划引进300家科研企业,全部入驻后年产值可达100亿元,创利税6亿元。

预计到2030年全面建成湖北省最大的物联网产业孵化基地和综合服务平台、国内一流和国际知名的物联网产业发展集聚区,实现物联网产业规模超300亿元,物联网骨干企业150多家,新增上市企业5家以上,并为社会提供直接就业岗位50000多个。     

一流的人才:

武汉光谷目前整个区域面积约518平方公里,常住人口约200万,拥有华中科技大学、中南财经政法大学等58所高等院校,100万名在校大学生。科研机构众多,有中科院武汉分院,武汉邮电科学研究院等71个国家级科研研究所。科技企业入驻,可供选用的人力资源可谓用之不尽取之不竭。

 

武汉东湖高新区是继北京中关村后的第二个国家自主创新示范区,被誉为 “中国光谷”,已成为我国高科技产业和参与国际竞争的主力军。东湖高新区肩负“中国创造”的国家战略重任,真正成长为享誉全球的“世界光谷”。2015年企业总收入突破万亿元,在115个国家级高新区中综合排名第3名,科技创新能力排名第2名。2016年5月,被国务院确立为大众创业万众创新示范基地,武汉光谷现已成为武汉高科技企业和大量高科技人才聚集的洼地,是武汉的代表名片。

一流的服务:

光谷物联港产业园将聘请国外知名的品牌物管公司来进行运营管理,打造智慧园区的经营理念,全方位引入先进的物业管理理念,打造“全时态”服务体系,四大物业中心、六大服务亮点,为商务办公一体化提供360度贴心大管家服务,让办公的时间幸福起来,正在做到企业进得来、留得住。

 

二、项目硬件设施及周边环境配套

1、周边配套、生活无忧:

项目位于光谷主轴,商务地标光谷科技园核心地带,光电子、激光、软件、生物、服务等众多企业在此聚集。项目车程5分钟可达关山商圈,光谷天地,光谷新世界,保利时代等大型综合体,为您的接待提供便利。

   项目周边名校林立,小学;光谷一小,光谷二小,鲁巷小学;中学;光谷实验中学;高中;华师一附中,华一寄宿;大学;华中科技大学,武汉财经政法大学,中南民族大学,武汉纺织大学。知名外校;武汉枫叶国际学校,武汉外国语学校美加分校,这些都为员工小孩上学提供更多选择。

 

   项目自带300套loft公寓,周边有万科红郡、万科城市花园,当代国际花园,保利十二橡树庄园,中冶南方韵湖首府,中铁梧桐苑,当代安普顿,长岛别墅等知名小区为园区上班人员提供服务。

2、硬件保障、彰显品质

楼板空腔楼盖技术,最大限度提高利用率:标准层层高4.2米,区域内层高最高,利用空腔楼盖技术,无横梁,把空间利用最大化,隔声降噪效果佳。

外墙全部采用铝板、镀膜中空隔热玻璃幕墙,彰显企业威严的同时,兼顾保温隔热和良好的通风采光,突出建筑的标志性。写字楼外立面幕墙的设计充满了艺术感,室内的规划也同样充满艺术元素,让员工在真正告别枯燥的办公环境之余,激发创作力,通过随处可见的艺术、音乐元素愉悦心情、快乐办公。

光谷物联港项目车位配比最高,商务出行无忧:园区车位配比1.5个/100㎡,区域内配比最高,整个停车位有3200个。


地下停车场


项目园区还设置了企业高管及人才公寓楼,满足企业高管及人才们的工作之余的居家生活等问题。


三、项目运营服务

项目将聘请国外知名的品牌物管公司来进行运营管理,打造智慧园区的经营理念:

运营一体化,办公协作,招商引资,项目孵化“互联网+五位一体”;

管理数字化,将智能设备及系统,整合至园区内部企业运营平台;

服务平台化,提供融资、学术支持、咨询创投、上市等服务,整合园区内外资源,凸显产业链的能动力;

配套智能化,科技感员工食堂,运动馆,健身房等,智能化满足高端商务需求。

全方位引入先进的物业管理理念,打造“全时态”服务体系,四大物业中心、六大服务亮点,为商务办公一体化提供360度贴心大管家服务,让办公的时间幸福起来:

亮点服务1:幸福驿站,没有推销,办公更私密;

亮点服务2:安防智能化,没有失窃,办公更安全;

亮点服务3:快速响应,扫除故障,办公更高效;

亮点服务4:员工餐厅,不吃地沟油,办公更幸福;

亮点服务5:提供商务配套,办公更方便;

亮点服务6:提供金融、法律、税务支持,投资更省心!

园区将提供智能化的管理系统,能源中心24小时中央空调:园区通过地源热泵提供24小时中央空调,节省空间,美观典雅,舒适办公一步到位。

远见商务和效率的更高要求,充足的电梯配置,国际名牌电梯,全智能运行,为全球商界领袖,提供CEO级出行体验。

项目将“绿色的办公环境”为宗旨,将绿色、低碳、健康融入到写字楼内部的每个角落,让身体脱离亚健康状态。

项目将打造成中部最大的物联网研发基地。整个园区计划引进300家科研企业,全部入驻后年产值可达佰亿元。给写字楼营造出一个良好的内部办公环境,并对大厦的设备设施提供优质的维护,为大企业客户预留相应办公区间,帮重要客户选择邻居等等。

项目五楼空中花园将打造成空中Skypark,是写字楼用户的专属社交空间,设有屋顶花园、咖啡屋,这些社交的空间也为企业用户提供了互相交流、休闲放松、告别单调办公空间的最佳场所。

 



项目1楼大厅

 

项目5层平台设置的共享绿吧

 

 

项目内部一楼大堂设置的咖啡休闲厅


项目5楼内部规划设计的共享会议室

 

项目5楼内部规划设计的共享健身房

 

项目5楼内部规划设计的商务休闲酒吧

 

四、政策支持

1、对接产业政策,申领专项基金。

2、落户奖励:“独角兽企业”补贴、“促进外资落户奖励”、“扎根光谷奖”等。

3、税收补贴:企业所得税减免、增值税优惠、出口退税优惠等。

4、知识产权奖励:知识产权战略资助、专利申请资助、知识产权运用奖励、科技成果转化等。

5、人才支持:“3551”人才计划、“500”人计划、高层次人才配套资金等。

6、国际合作奖励:10亿元国际发展专项资金、2000万元国际合作服务平台的建立基金等。

7、对入驻物联港的企业,我们园区陆续成立了财务服务所、税政服务所、律师事务所、工商登记服务所,为入驻园区企业提供一站式服务。同时申请政府及结合园区的优势,为入驻企业提供以下十条优质服务及政府的优惠政策,入驻企业的黄金十条:

⑴对于购房者给予购买房屋总价四倍的银行贷款担保。

⑵对于租房者给予所租房屋房租费的三倍银行贷款担保。

⑶对于物联网相关的孵化企业进驻光谷物联港补助1万元现金和十台电脑,并报销年宽带费用的50%,对使用数据中心和云计算服务的企业,按实际费用的50%进行补贴。

⑷对于年销售过亿的企业,政府一次性补贴购房款伍佰万元。

⑸对电子商务应用和服务的电商企业按上线交易额2%给予奖励。

⑹对物联网示范应用企业入驻光谷物联港可享受三年的房租补贴,真正实现零房租办公。

⑺支持“独角兽”企业发展,在光谷物联港办公的独角兽企业,一次性给予100万元的房租补贴。

⑻设立光谷物联港“互联网+”合伙人安居基金,对“互联网+”重点企业骨干人才在武汉购置首套房的,每人支持30万元无息购房借款。 

⑼我们拿出3亿元成立企业投资基金,专门用于企业的发展、参股。

⑽我们计划用8亿元的资金或资产,在未来三年扶持2-3家园区企业上市。